Dettingen an der Erms – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Dettingen an der Erms ist ein Ort mit 9.712 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Dettingen an der Erms sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 2,84 % mit einem Mittelwert von 2,69 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.96 €

(9.70 € bis 11.52 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,886 €

(4,097 € bis 5,130 €)

durchschnittliche Rendite 2.72 %

(2.67 % bis 2.84 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dettingen an der Erms erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 745,15 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 164 709,00 €
Gebühren für den Makler + 11 529,63 €
Grunderwerbssteuer + 5 764,82 €
Gesamte Gebühren = 17 294,45 €
Gesamt investiertes Kapital 182 003,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 480,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 643,89 €
Rendite 6,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dettingen an der Erms.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.38 %
... in den letzten 2 Jahren 8.93 % (4.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.31 % (6.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.99 % (7.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.20 %
... in den letzten 2 Jahren 6.41 % (3.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.74 % (3.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.13 % (4.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.18 %
... in den letzten 2 Jahren -2.54 % (-1.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.80 % (-2.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.99 % (-1.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dettingen an der Erms?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dettingen an der Erms hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,03 €10,14 €10,30 €
1950 bis 1970 9,86 €9,90 €9,94 €
1970 bis 1991 10,14 €10,17 €10,32 €
1991 bis 2002 10,41 €10,37 €10,76 €
seit 2002 10,61 €10,77 €10,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dettingen an der Erms?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dettingen an der Erms werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,90 €9,95 €10,16 €
1950 bis 1970 9,75 €9,86 €9,99 €
1970 bis 1991 9,72 €9,79 €10,01 €
1991 bis 2002 9,94 €10,01 €10,08 €
seit 2002 11,52 €10,85 €10,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dettingen an der Erms?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dettingen an der Erms werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,92 €9,99 €10,14 €
1950 bis 1970 9,86 €10,01 €10,21 €
1970 bis 1991 9,70 €9,74 €10,28 €
1991 bis 2002 10,08 €10,14 €10,30 €
seit 2002 10,74 €10,85 €11,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Dettingen an der Erms. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 96909712 9505  9189  9329 9304
Zuzug 553663614666739587585473473505461501
Fortzug 565527518626509499495467469479484438
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,28%  1,62%  1,55%  1,99% 1,40%
Entwicklung Wohngebäude 247024612449244324252417240423862378   

Demografie

Einwohnerzahl 9 712 
davon arbeitslos 124 
Arbeitslosigkeit 1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 408 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,39 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.88

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 622 
2 Familienhäuser 539 
Mehrfamilienhäuser 309 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.88

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dettingen an der Erms

Dettingen an der Erms hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen